Aalsmeerhof 75, Arnhem

LET OP: HET OPEN HUIS IS KOMEN TE VERVALLEN. DE WONING IS NIET MEER BESCHIKBAAR!

Wat een heerlijke woonruimte heeft deze hoekwoning op de begane grond!

De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en de voormalige garage is een extra kamer geworden welke nu in gebruik is als een hobbyruimte. Ook ideaal om bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer of in te richten als een royale (woon)keuken.

De rustige ligging aan een hofje maar wel met het centrum van Arnhem om de hoek is het een ideale locatie voor wonen in de stad met het groen naast de deur. Er is een oprit om de auto te plaatsen en de achtertuin heeft een royale berging voor het plaatsen van de fiets. Er is een knusse overkapping in de tuin voor een gezellige loungehoek.

De wijk “Elderveld” heeft een eigen winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, de bushalte is voor de deur en er is een eigen NS station op enkele minuten afstand aan de rand van de wijk. Ook het knusse dorp “Elst”, het recreatiegebied de “Rijkerswoerdse plassen” en het fraaie wandelgebied “Park Lingezegen” zijn bereikbaar per fiets of met de auto. Aan de overkant van de weg is een fitness/squash centrum en een gezellig restaurant. Tevens is er een medisch centrum vlakbij.

In en rondom dit leuke huis is genoeg te zien en te beleven!

Indeling:

Entree van de woning is in de hal. De hal geeft toegang tot de keuken, het toilet met fonteintje, de hobbykamer en de trapopgang. Tevens is er in de hal ruimte voor uw garderobe en hier is ook de meterkast. De nette keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder o.a. een magnetronoven combinatie, gaskookplaat, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Sommige apparaten zijn net vernieuwd. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer waar een grote eethoek kan staan met hiernaast ruimte voor de royale zithoek. In deze ruimte is een airco installatie geplaatst en er is een knusse (gas)haard. Vanuit zowel de woonkamer als de hal bereik je de kamer aan de voorzijde. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, slaap- en ontspanningsruimte. De achtergevel is voorzien van veel glas wat zorgt voor een goed lichtinval. De zonnige tuin heeft meerdere zitplekken in een sfeervol geheel.

1e verdieping:

Als je de trap volgt, kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een fraaie, nieuwe lichtstraat van “Velux” (2022) voorzien van rolluiken en zonnewering (deels elektrisch); tevens is hier een airco installatie aanwezig (2021). Er is een 2e slaapkamer aan de voorzijde en nog een ruime 3e slaapkamer met 2 dakramen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping.

2e verdieping:

Hier bevindt zich de 4e (open) kamer, met groot dakraam, nu in gebruik als werkkamer in combinatie met de wasruimte en de opstelling van de c.v. combiketel (2017). Extra opbergruimte vindt je nog achter de knieschotten. Aansluitend is er een kleine bergruimte met dakraam, te gebruiken voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden:

• Verrassend, royale hoekwoning met uitbouw op de begane grond;
• Extra kamer op de begane grond (voormalige garage);
• Op een rustige locatie gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Het centrum van Arnhem is op 10 minuten fietsafstand bereikbaar;
• De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is voorzien van een ruime schuur en een overkapping met lounge-zit;
• De woning heeft in de woonkamer en de ouderslaapkamer een nieuwe airco installatie (2021);
• De c.v. ketel is in eigendom, bouwjaar 2016;
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (op 1 enkele ruit na);
• Zeer netjes onderhouden woning en tuin; de moeite van het kijken waard!